岑村电器维修工改中的家电岛中山大岑村的产
傍晚的余晖逐渐弥漫在大岑村，陈锦章走出了会议室，一场原计划下午三点结束的会议却因融资问题而不得不延长了三个多小时。陈锦章是中山市黄圃镇大岑村的第一书记，近两年来，他一直为着大岑村千亩的“工改”项目奔走。这个项目似乎是大岑村的新生，而这篇文章将带你走进这个故事。
大岑村，坐落在中山北部，曾是一个沙洲，以稻谷、甘蔗和塘鱼等农产品而闻名。改革开放后，大岑村逐渐崭露头角，成为了中山联系佛山家电产业的重要桥头堡。
陈锦章回忆说：“很多顺德老板在20世纪90年代过来办厂，以家电产业为主。”随着成业大道的建设，大岑村成为了连接东西的经济枢纽，家电工厂在这里如雨后春笋般涌现，全村甚至一度拥有9家年产值超过亿元的企业，48家规模较大的企业，以及数百家为大企业提供产业配套的小微企业。大岑沙洲已不再是一个宁静的农村，而是崭露头角的“家电岛”。
然而，这种繁荣景象并没有持续下去，面临着瓶颈。
陈锦章解释说：“这几年越来越多的企业提出了增资扩产、拿地的想法。”但大岑村存在着土地规划不足、控规受限、配套不完善等问题，无法为企业提供更多的空间。然而，2022年，中山市全面推行了“工改”计划，为大岑村带来了历史性的机遇。
“工改”计划解决了这些历史性问题。陈锦章举例说，过去，村集体只能通过出租土地来获取微薄的租金，每平方米仅为3元。而“工改”计划允许土地转化为资产，从而将厂房的租金提高到15元/平方米。
虽然未来的回报令人兴奋，但说服村民和企业参与“工改”并不容易。陈锦章表示：“每个人的诉求都不一样，比如对于一些‘以租代购’的权利人，我们要退还他们过去交的办证费；还有一些权利人需要补偿租金差、建筑物补偿费等等。”为了确保每个人的权益，当地制定了多种补偿方案，以满足权利人的期望。
在补偿、拆迁和土地整备的过程中，每一笔款项都经过精心计算。陈锦章透露，当地首先摸底了改造意愿、企业经营情况以及村集体租金收益等方面的信息，然后邀请评估公司进行详细评估和成本测算，为每个地块出具了一份评估报告。
陈锦章说：“不仅要考虑拆迁，还要考虑招商。如果我们设定的成本太高，未来就没有商可招。如果初评结果比较吻合我们的预期，我们就拿着评估报告一家一家去谈判。”
一年的努力后，中山智能家电产业园（大岑片区）第一阶段终于在今年3月份前后完成了谈判和旧厂房的拆除。但“拆”之后，“迁”又成了问题。陈锦章介绍说，当地为企业提前建设了新厂房，企业不仅可以在政府的服务下顺利搬迁，还可以享受租金补贴。
他说：“我们这里每平方米补贴3块钱，市里面补贴6块钱，一共就是9块钱。”大规模的土地改造也得到了大岑村的村民支持。陈锦章介绍说，在第一阶段的整备工作中，当地制定了详细的表格，向村民介绍了改造期间的租金补偿以及未来的租金收益增长。根据测算，改造后，村民的平均收益将增加3到6倍。
目前，中山智能家电产业园（大岑片区）第一阶段的十余个项目已陆续开工建设。陈锦章透露，第二阶段将在“工改工”的基础上，配置商业、住宅等配套设施，以满足企业员工的生活和消费需求。
对于中小型企业，当地将其列为重点培育对象，优先考虑将其安置在腾挪园区，或根据其年
产值给予相应的购厂补贴。与此同时，广东省全域土地整治试点黄圃（大岑）土地复垦项目也于近期动工，将进一步推动产业发展，形成一个融合产业的新城。
大岑村的“工改”计划为这个曾经的沙洲注入了新的活力，也为村民和企业带来了更多的机会。陈锦章说：“我们有信心让预期变成现实，因为我们在谈判的同时也积极招商，我们专门跑到东莞、深圳、上海、苏州去招商，‘谈移拆建引’都没有落下。”