超七成受访大学生自己或亲朋曾遭逢租房难题 平安租房还需补常识课2022/6/17

就读于武汉大学的俞帆本年大四。比来，还在练习的他正在为结业后的住处忧愁。他在网上汇集了租房留意事项，并向租过房的伴侣取经，还插手了学长保举的租房群，花了三周时间，仍未找到符合的屋子。

提起租房，即将结业于内蒙古工业大学的孟璐瑶有一肚子的苦水。本年5月，刚收到练习任命函的她还没来得及欢快，“练习租房”便成了横在面前的一道坎儿。在她看来，有时候租房比如“开盲盒”，“一些线上租房平台上的图都是假的，到了实地才发觉天差地别。”

每年结业季，多量学子走出校门开启新的糊口，租房是不少人必需面临的课题。与此同时，越来越多在校大学生参与练习、考研、求职历程中也呈现了租房诉求。在新浪微博以“大学生租房”“结业租房”为环节词进行检索，有关话题达数十个，阅读量冲破数亿次。在豆瓣、知乎等平台也有不少大学生留下帖子“求大学生租房经验”“大师能给刚结业的大学生租房一些提议吗”，以此来寻求协助。

基于此，中国青年报·中青校媒面向天下大学生倡议问卷查询拜访，共收受接管来自212所高校的无效问卷1697份。查询拜访成果显示，受访者中有过租房履历，且比力领会租房学问的仅占12.43%；44.02%受访者对租房学问有必然领会，但领会水平不高；43.55%受访者暗示彻底不领会租房学问。74.31%受访者暗示本人或亲朋在租房中碰到过必然的坚苦；13.61%暗示本人或亲朋在租房历程中碰到过很大的坚苦，感觉租房不易；仅12.08%暗示很成功，从未碰到过租房问题。

2021年10月，就读于桂林电子科技大学的陈丽婷与室友打算一路在校外租房，全力备战考研。分析了便当性、恬静及实惠等要素，两人最终敲定了学校边的一间大开间：“咱们两小我，租三室套间太贵，租单间又太小。在租房平台上刷了好久才找到了一间委曲符合的大开间，能够放下两张床。不得不说一边上课，一边找房、辨别，真是挺不容易的。”

原认为只是“万事开首难”，可后续呈现的各种维修问题，更是让陈丽婷头疼不已。“第一次测验考试换水龙头的时候，不晓得该当先关上水阀再换，成果水从管道里‘炸’出来，房子里都是水。”记忆起这段履历，她有些啼笑皆非。

孟璐瑶对碰到的租房中介的棍骗举动非常恼火，“要么就敷衍你，图上的屋子曾经租出去了，要么就对付说此刻价钱翻倍了。先把人骗出来看房，良多人看了几套，感觉累了，可能就间接签了。”5月，身心俱疲的她不由得在社交伴侣圈更新了一条形态：“广州的伴侣们，我就想晓得你们的一居室都是怎样找到的？”

中青校媒查询拜访发觉，48.85%受访者暗示自己或亲朋碰到续租时房主不正当抬价；47.91%碰到退房时不退还押金的环境；42.60%碰到入住时期需领取分外用度的环境；38.72%碰到没有签定拥有法令效力的合同；37.89%碰到租到的衡宇具有装修污染；26.64%碰到房主或衡宇办理者毁约，半途不得不退租的环境；26.46%暗示碰到二房主赚差价，或者和二房主签定了有效合同；23.16%暗示具有房主或衡宇办理者不依照合同履行维修等权利的环境；16.68%暗示碰到中介或衡宇办理者要求利用房钱贷付房租，以至有利用房钱贷后中介跑路的环境。

大学生在租房历程中呈现权柄受损的环境并不少见。本年曾经结业的许雯记忆起大三时的租房履历，仍回忆犹新。其时许雯在成都找到了一份练习，受邀住进了伴侣租的屋子。因为练习时长是3个月，签约之前，许雯的伴侣跟中介频频夸大只租3个月，中介满口承诺，但供给的合同上租期却显示是一年，并暗示他们公司只能按一年签约。

“我的伴侣其时曾经到了成都，再找屋子来不迭了，加上有之前的谈天记实能够做凭证，就没有多想。”许雯的伴侣签下了租房合同，然而入住仅两个月，中介公司就起头催缴下一季度的房租，不然要求他们搬离。协商无果，两人只能搬走，而中介公司扣除了第三个月的房钱和全数押金。

相关大学生结业租房的问题不是一朝一夕，中国社会科学院大学法学院副院长苗鸣宇感伤，“结业季租屋子的水很深，但租房这件事毫不仅限于结业生。”颠末持久的办案指点，以及对糊口实践的察看，苗鸣宇发觉，“初离校门、初入职场的本科应届结业生，没有了价廉物美的宿舍可住，供给宿舍的单元又相对较少，所以绝大大都人会租房。而绝大大都初度租房的人对付租房市场中的法令危害、可能具有的圈套等一窍不通，往往只看房钱能否廉价，这一定就为日后胶葛的发生、以至能够说是为未来的亏损埋下伏笔。”苗鸣宇以为，大学生必要在一些环节点获得提醒，才能无效防止和规避危害。

被中介赶走的许雯在征询了法令专业的伴侣之后，和伴侣一同向法院提告状讼，在法院的调整下，两人追回了部门房租和押金。中青校媒查询拜访发觉，82.68%受访者以为大学生之所以在租房中遇坑，是由于社会经验少，容易轻信他人；73.01%以为缘由是没有租房有关的常识；41.19%以为是由于疫情无奈线下看房导致的。

履历过3次分歧情势的租房体验，向一迪认识到租房属于本人的“学问盲区”。向一迪本年大四，成功考入心仪的钻研生院校后，她决定找一份线下练习。颠末几番简历送达，她拿到了北京一家单元的练习任命函，但横在她眼前的第一道坎儿就是租房。来北京不到3个月，向一迪有过3次租房履历，每次都具有必然的问题。在向一迪看来，“不少大学生并不领会租房留意事项，好比合同内容如何才算合法，国度关于租房有哪些法令政策庇护，租房要看哪些细节，如何分辨衡宇有关证件等，一些大学生都不清晰。”

本年5月，就读于河南大学的陈宇轩也因贫乏租赁经验，在租房路上“狠狠摔了一跤”。为了备战考研，他信心在学校左近找一套恬静的房源。多番钻研后，陈宇轩在校内“租房消息交换群”找到一套与本人需求较为婚配的屋子。本来想早早建都雅房时间，但邻近商定时间，房主以耽搁其他佃农看房为由，向陈宇轩提出必要交付200元房钱，以此表现他看房的“至心”。陈宇轩虽半信半疑，但面临房主的倔强立场，仍是将钱打了已往。

陈宇轩现实看房的环境与照片公布的消息相对分歧，原认为“万事俱备”，正预备签约，房主却将本来标价一个月600到800元房钱的屋子，涨到了1200元一个月。陈宇轩不克不及接管，于是被房主扣除了100元的定金。“由于房主说这间屋子原来作为民宿运营，我看房导致丧失了昨天的生意，所以我必要负担这部门丧失，我只能认栽吃了哑巴亏。”

在陈宇轩看来，初次租房的大学生贫乏租赁经验，触达的消息源也十分单一，在鱼龙稠浊的租房消息网中，不克不及分辩、验证房源消息的真伪，在租房历程中也不知该若何庇护本人的权柄。

面临租房难，中青校媒查询拜访发觉，68.77%受访者但愿有过租房经验的同窗，能够在校内进行分享；67.47%等候当局层面出台有关政策，让应届结业生租房有更多政策支撑，如保障性住房等；62.29%但愿学校或社会有关机构设置响应的维权支撑；48.03%等候学校在大三、大四开设有关教导课程；45.14%等候租房价钱改正当。

“社会经验有余、中介鱼龙稠浊等要素都容易导致大学生租房时被骗被骗。”履历过租房难的许雯但愿学校可以或许开展租房方面的防骗科普及法令宣传，提拔大学生的警戒认识。关于租房平台，她但愿平台可以或许“增强对中介公司的羁系，确保租房消息实在”。

前不久，饱经租房难的向一迪在线旁观了中国社会科学院大学法令诊所推出的“应届生租房防坑”系列公益宣讲勾当，听完后她充实认识到法令的主要性。“租房的每个举动都是受法令监视，受法令庇护的。要提高本人的法令认识和维权认识，碰到权力受到陵犯时，要斗胆地利用法令兵器。”

作为中国社会科学院大学本科生法令诊所的开办者之一，苗鸣宇暗示，大学生租房的情势多样，“有签合同的，有不签合同的；有直租的、转租的……八门五花。”他指出，租房万变不离其宗，必然要恪守四个根基准绳：一是“只看不听”，只能置信书面和谈，不要置信口头许诺；二是“做真小人”，具名之前务必邀请法令人士审查合同；三是“亢龙有悔”，稀里糊涂签下的字，未来生怕不免悔怨；四是“钱不乱掏”，不确保本人能无效限制对方，就不要掏钱。

针对4点准绳，苗鸣宇注释，“‘只听不看’夸大必需有书面和谈，本人手里要留一份备份和谈，而且签约历程尽可能全程录像；‘做真小人’是想告诉大师法令不是全能的，所以必然要在签合同前规避法令危害，查清对方职员天分，以及核实房主房产证、身份证等消息能否婚配等；‘亢龙有悔’夸大要细心审查合同文本，看清、看懂合同的内容，在碰到任何问题时以书面和谈商定的内容为准；‘钱不乱掏’就是夸大无论若何不要置信‘连忙掏钱下定金吧，不然屋子就没了’如许的话。”

（应受访者要求，文中向一迪为假名）（见习记者 程思 罗希 练习生 彭新）

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